事實(shí)上,管理費(fèi)是裝修公司利潤(rùn)的另一部分。辦公室裝修管理費(fèi)一般裝修公司解釋說(shuō):"收取單一管理費(fèi)的目的也是為了履行一種責(zé)任,"如果客戶給我們他所采購(gòu)的材料,我們就沒(méi)有利潤(rùn)來(lái)源,建筑工人只會(huì)成為安裝工,并收取管理費(fèi)以獲取利潤(rùn)。同時(shí),在施工過(guò)程中,我們還客觀地承擔(dān)著材料保管的風(fēng)險(xiǎn)和可能的物質(zhì)損失賠償,以及未來(lái)的維修責(zé)任。
因此,在收取管理費(fèi)后,如果施工中出現(xiàn)材料損壞或施工現(xiàn)場(chǎng)混亂,消費(fèi)者可以投訴門,讓裝修公司承擔(dān)主要責(zé)任。
1、材料管理
管理材料,顧名思義,就是管理建筑工地上的所有材料。無(wú)論是業(yè)主自己購(gòu)買的材料,還是裝修公司購(gòu)買的材料都應(yīng)該妥善保管。此外,對(duì)于材料不僅要妥善保管,還要在裝修前、裝潢和安裝后對(duì)材料進(jìn)行同樣的保管責(zé)任。如果管理失誤導(dǎo)致材料無(wú)法彌補(bǔ)損壞,裝修公司應(yīng)逐個(gè)賠償業(yè)主的損失。
2、工人管理
管理費(fèi)中的另一項(xiàng)是裝修公司對(duì)建筑工人的管理。一是對(duì)職工日常生活行為的管理。對(duì)于居住在建筑工地以外的裝修公司,工人往返建筑工地的日常費(fèi)用由管理費(fèi)支付。而那些在現(xiàn)場(chǎng)吃飯和生活的人,他們的日常開(kāi)支也是由管理費(fèi)支付的。第二,對(duì)工人施工行為的管理,施工現(xiàn)場(chǎng)的日常清潔,物品的堆放應(yīng)由專人管理和監(jiān)督。
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)法令,收取裝修管理費(fèi)是合理的。建設(shè)部"住宅室內(nèi)裝飾管理辦法"第110號(hào)法令規(guī)定,"裝飾工,或者裝飾企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾管理服務(wù)協(xié)議"。在具體條款上,確實(shí)存在"裝修管理費(fèi)",但是,收費(fèi)意味著財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)服務(wù),對(duì)于服務(wù),業(yè)主和財(cái)產(chǎn)各方需要協(xié)商和確定。
3、管理費(fèi)用
辦公室裝修管理費(fèi):"有些是以工程總成本的5%收取,有些是按工程總成本的8%收取,另一些則是按工程總成本的10%收取。"假設(shè)200000的裝修工程的總價(jià),不包括5%的人工成本收費(fèi)是1萬(wàn),10%的收費(fèi)是2萬(wàn)。裝修公司解釋說(shuō),無(wú)論是業(yè)主自己購(gòu)買的材料,還是裝修公司購(gòu)買的材料,這些材料都需要由裝修公司人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理,以免現(xiàn)場(chǎng)損壞,這就需要支付一定的管理費(fèi)用。同時(shí),"項(xiàng)目管理費(fèi)"還包括施工期內(nèi)每一種工作的人工調(diào)度、材料安排和協(xié)調(diào)所產(chǎn)生的費(fèi)用。